Представление о зумерах как о поколении, которое предпочитает свободу стабильности, плохо объясняет их отношение к собственному жилью. Исследования показывают более сложную картину: молодые люди могут хотеть квартиру, планировать семью и быть готовыми к ипотеке, но сталкиваются с финансовыми условиями, в которых эти планы крайне трудно реализовать.
Не отказываются от будущего, а откладывают его
В исследовании агентства i-Media, в AdIndex в октябре 2026 года, участвовали 1,5 тысячи россиян в возрасте от 20 до 35 лет. Для 64% опрошенных экономические изменения, включая инфляцию, колебания валютных курсов и новостной фон, полностью определяют личные решения, связанные с тратами на жилье.
За последние год-два в России 53% респондентов отложили покупку недвижимости или оформление ипотеки. В целом 40% участников исследования поставили важные жизненные этапы на паузу на неопределенный срок, а еще 32% видят в них прямую угрозу своему благосостоянию.
Главным источником фонового напряжения 41% назвали рост стоимости жизни. Еще 27% беспокоит нестабильность доходов, а 15% — общая неопределенность. При этом 61% согласны, что небольшие ежедневные радости и забота о собственном состоянии сегодня важнее абстрактных целей на годы вперед.
Авторы исследования описывают эту стратегию как Maybe Later («Может быть, потом»). Люди не обязательно отказываются от больших планов, но не хотят принимать решения под давлением и рисковать финансовым благополучием.
«Они не отказываются от будущего, но пока живут на съемных квартирах и откладывают глобальные решения, им не нужны рекламные призывы в духе „успей купить квартиру для семьи“. Вместо того чтобы давить на FOMO, брендам важно давать чувство контроля и снижать тревогу — помогать двигаться вперед и обустраивать жизнь в моменте», — объясняет ведущий менеджер по стратегическому планированию i-Media Екатерина Собчук.
Исследование посвящено зумерам и миллениалам, поэтому его результаты нельзя автоматически считать характеристикой только поколения Z. Но они помогают увидеть контекст, в котором молодые взрослые принимают решения о жилье.
Собственная квартира по-прежнему в планах
В исследовании СберСтрахования жизни, проведенном в феврале 2026 года среди жителей российских городов с населением более 500 тысяч человек, 44% участников поколения Z в возрасте от 18 до 30 лет заявили, что мечтают о собственном жилье. Почти три четверти опрошенных — 74,9% — планируют покупать недвижимость в ипотеку.
При этом 53,2% рассчитывают на финансовую поддержку родителей. На собственные силы и различные стратегии накопления надеются 27,3% участников. Почти 38% пока не делают специальных накоплений на недвижимость.
Молодые люди в этом опросе не обязательно мечтают о минималистичной студии, которая позволит сохранить пресловутую мобильность. Средняя желаемая площадь жилья составила 70,6 квадратного метра. Большинство — 77,9% — планируют приобрести недвижимость для себя и своей семьи.
Впрочем, представления о желаемом жилье могут расходиться с финансовыми возможностями. Средняя сумма, которую респонденты рассчитывали потратить на покупку, составила 5,1 миллиона рублей — и это с учетом возможной продажи уже имеющейся недвижимости.
Сколько тратят на жилье молодые россияне в 2026 году
Намерения не всегда превращаются в сделки, но поколение Z уже присутствует на ипотечном рынке. По данным аналитического центра «Домклик», опубликованным в сентябре 2026 года, в первом полугодии 2026-го на молодых заемщиков в возрасте 18–23 лет приходилось до 4% сделок. При этом в общей структуре ипотечных заемщиков доля поколения Z достигла 15%, увеличившись за полугодие на четыре процентных пункта, сообщал AdIndex со ссылкой на данные платформы «Сбер2В».
Покупки обходятся молодым заемщикам недешево. По данным «Домклик», средняя стоимость квартиры на вторичном рынке, которую зумеры приобретали в ипотеку, составляла 4,2 миллиона рублей, а квартиры в новостройках — около 7 миллионов рублей. При этом 62% молодых заемщиков оформляли ипотеку на рыночных условиях, а 38% использовали льготные программы.
Получается, что молодые россияне не только говорят о желании обзавестись жильем, но и реально берут на себя долгосрочные финансовые обязательства. Другое дело, что для многих стартовый капитал складывается из собственных накоплений, льготных программ и помощи семьи.
Сколько зумерам придется платить по ипотеке
Одна из причин, по которой планы приходится откладывать, — разрыв между стоимостью жилья и доходами, необходимыми для обслуживания кредита. Статистика показывает, что первый взнос для покупки новой двушки в российских миллионниках колеблется от 1,53 млн рублей в Волгограде до 3,85 млн рублей в Санкт-Петербурга, а в Москве это 5,46 млн рублей.
А зарплата, при условии, что заемщик отдает банку половину своего дохода каждый месяц, должна составлять от 213 тысяч рублей для Волгограда, от 400 тысяч в Казани или, например, от 281 тысячи в Челябинске. На фоне такой статистики вспоминается другая: недавно , что единственный регион страны, где в опубликованных вакансиях предлагают в среднем больше 100 тысяч рублей в месяц, это Магаданская область.
Свобода или стабильность? Возможно, выбор не в этом
Из этих данных не следует, что все зумеры хотят обзавестись недвижимостью или считают ее обязательным условием взрослой жизни. Кто-то действительно предпочитает аренду, мобильность и возможность менять города. Но желание не связывать себя обязательствами нельзя автоматически приравнивать к отказу от стабильности.
Собственное жилье остается желанной целью для значительной части молодых россиян. Однако покупка квартиры требует не только готовности к долгосрочному кредиту, но и накоплений, которые нередко трудно собрать без помощи семьи. Поэтому отложенная ипотека может говорить не о нежелании взрослеть, а о трезвой оценке финансовых рисков.
Возможно, поколение Z не столько отменяет традиционный сценарий жизни, сколько пытается найти способ его реализовать в обстоятельствах, которые делают этот сценарий гораздо дороже, чем хотелось бы.
