В последнее время набирает обороты необычное явление — квартирный туризм. Люди общаются с риелторами, собирают информацию об объектах недвижимости, записываются на просмотры, но в итоге ничего не покупают. Причина проста: они изначально не планировали приобретать жилье. Для многих это просто способ провести время, а не реальный поиск квартиры.
Однако подобное поведение создает искусственный спрос, искажая представление о реальной ситуации на рынке. В результате цены остаются высокими, а настоящие покупатели сталкиваются с дополнительными сложностями.
Москва — центр квартирного туризма
Пока в регионах этот тренд не получил широкого распространения, но в столице уже стал популярным. По данным аналитиков, доля «туристов» среди потенциальных покупателей выросла за несколько месяцев вдвое — с 15% в марте 2025 года до 30% в июне.
Финансовые эксперты связывают этот всплеск с завершением срока действия банковских вкладов. Многие вкладчики, опасаясь снижения доходности депозитов, рассматривают недвижимость как альтернативный способ вложения средств. Но вместо реальных сделок они лишь создают видимость активного спроса.
А психологи считают, что для кого-то это способ развлечься, испытать новые ощущения, «примерить» чужую жизнь, да просто поглазеть, отключившись от собственных дел и проблем.
Почему люди становятся квартирными туристами?
Для одних это возможность прикоснуться к роскоши — например, посетить элитные апартаменты в Москва-Сити или особняк на Рублевке. Владельцы таких объектов иногда устраивают для визитеров чаепития, что лишь усиливает ощущение причастности к «избранному» кругу.
Для других просмотры — как бесцельное листание маркетплейсов: можно добавить товар в корзину, но так и не купить. Так и с квартирами — люди тратят время, чтобы посмотреть жилье, не имея реального намерения его приобрести.
Экспертная оценка
Юлия Савиных, академик Международной академии информатизации, президент Инновационного кластера BRICS, считает, что квартирные туристы могут представлять опасность.
По ее словам, чаще превращают просмотры недвижимости в развлечение молодые люди, активные в соцсетях. Они фотографируют квартиры, снимают видео, но не покупают их. Обычно такие ситуации возникают при работе с неквалифицированными агентами — профессиональные риелторы заранее проверяют платежеспособность клиентов и заключают договоры на показ.
Подобные практики небезопасны для собственников, отметила Юлия Савиных. Посторонние люди получают доступ к частной собственности, что может привести к мошенничеству. Уже были случаи, когда элитные апартаменты, выставленные на продажу, использовали для вечеринок.
Квартирный туризм — яркий пример того, как человеческое поведение влияет на рынок. Но вместо решения проблемы доступного жилья он лишь усугубляет ее, создавая иллюзию спроса там, где его нет.
По материалам Marie Claire
