Любовь прошла, ипотека осталась: как расстаться и не потерять квартиру

Брак между мужчиной и женщиной официально зарегистрирован

Только такой вариант совместного проживания мужчины и женщины называется браком, который заключается в органах ЗАГС. При этом брачный договор между супругами может быть как заключен, так и не заключен.

Нет брачного договора

Если брачный договор между супругами не заключался, то все имущество, нажитое супругами во время брака, считается совместной собственностью и в случае развода делится пополам. Это относится и к квартире, которая была куплена в ипотеку, причем вне зависимости от того, кто и сколько платил за эту квартиру.

Мировое соглашение

Бывшие супруги при расторжении брака могут договориться и выбрать цивилизованный путь раздела своей квартиры: заключить у нотариуса мировое соглашение, в котором определят, что будет дальше с квартирой. Но такое возможно только в том случае, если они умеют договариваться, слушают и слышат друг друга, что зачастую не случается при скандалах и ссорах, которые сопровождают процесс расставания.

Варианты развития событий здесь могут быть следующими.

• Жилье остается одному супругу, который берет на себя все обязательства по ипотеке, а второй получает денежную компенсацию за свою долю. Здесь следует отметить, что банки, скорее всего, не дадут согласие на такой вариант, особенно в тех случаях, когда у второго супруга, получающего денежную компенсацию, другого жилья нет. В похожем случае, когда супруги пытались заключить мировое соглашение и решали, кому из них останется ипотечная квартира после расторжения брака, дело завершилось примирением, а супруги решили не расторгать брак. Но такое бывает не всегда.

• Продажа квартиры с согласия банка, погашение долга и раздел остатка средств.

• Сохранение долевой собственности с четким графиком совместных платежей по ипотеке.

Суд

Если мировое соглашение между супругами заключить не удалось, то тогда квартиру придется делить через суд. Если ипотека в момент развода не погашена, потребуется не только раздел квартиры, но и долговых обязательств перед банком, которые нужно зафиксировать в кредитном договоре. При этом супруги не могут делить долговые обязательства в соглашении без согласия банка.

Так, супруги приобрели квартиру с первоначальным взносом в 2 миллиона рублей. Половину из них внесла женщина, которая накануне продала квартиру, доставшуюся в наследство от отца до брака. Пара мечтала жить вместе долго и счастливо и не думала, что когда-нибудь разведется и будет делить квартиру.

В ходе долгого судебного разбирательства при разделе этой квартиры с учетом того, что супруга внесла в счет оплаты квартиры деньги, принадлежавшие ей до брака, суд вынес решение о разделе имущества в следующих долях: бывшей жене — 63% доли в квартире с учетом вносимых ею денег, а бывшему мужу — только 37%.

Есть брачный договор

Если супруги заключали брачный договор, то все гораздо проще: раздел имущества производится в соответствии с условиями соглашения, даже в том случае, если в нем были прописаны и неравные доли супругов, и раздельное владение, и так далее.

Сожительство

Самый сложный жизненный случай, но не юридический, будет в той ситуации, когда брак между супругами не заключался, а так называемые муж и жена просто живут вместе. Такие фактические брачные отношения часто называют «гражданским браком», что неправильно с точки зрения семейного законодательства. Сложилось ошибочное мнение, что «гражданский брак» приравнивается к официально зарегистрированному, а потому в нем все так же, как и в официальном, который заключался в органах ЗАГС.

Фактические брачные отношения — это совместное проживание, ведение совместного хозяйства, возможно, наличие общих детей, что в любом случае не делает такой «гражданский брак» официально зарегистрированным браком, а называется просто сожительством. Причем даже через суд такие фактические брачные отношения не признают зарегистрированным браком.

Если ипотека оформлена на одного из фактических супругов, то тогда квартира принадлежит только ему, даже если второй партнер активно платил ипотеку за квартиру, вносил первоначальный взнос, а может, и вообще выплачивал все деньги.

Следовательно, у того, на кого не зарегистрирована квартира, вообще нет шансов получить право на квартиру. Единственный выход — это взыскать с другого партнера выплаченные денежные средства, но это придется доказывать через суд, что влечет за собой определенные сложности, особенно если деньги передавались наличными.

Если же квартиру покупали оба «гражданских супруга», то они считаются созаемщиками. В этом случае квартира оформляется в долевую собственность, где четко прописываются доли каждого. И в этом случае эти доли так и останутся у каждого из партнеров после расставания. Единственная проблема, которая может появиться: если один из созаемщиков перестанет платить ипотеку, банк может потребовать от другого погашения долга. И понятно, что придется платить.

Мнение психолога

Почему нам так страшно обсуждать деньги и имущество? Мы боимся не столько лишиться гипотетической доли в квартире, сколько потерять связь с любимым человеком. «Если я заявлю о своих интересах, то лишусь любви, опоры и безопасности», — может подсказывать страх. И тогда легче оставаться в детском ожидании: «Если меня любят, обо мне позаботятся». В итоге суд и законодательство рискуют стать «единственными взрослыми» в этой системе.

Обсуждение сложной темы не означает потери контакта: разговор на равных, в котором оба могут говорить о своих интересах и слышать друг друга, способен сделать отношения более зрелыми.

Когда же расставание неизбежно, рискованно рассчитывать только на дипломатию и на то, что вы оба «взрослые, культурные люди»: партнер может повести себя иначе, чем вы ожидали, и не признать ваш вклад.

Как же инициировать и развернуть диалог, в котором вы сможете защитить свои интересы и не поругаться с партнером?

1. Говорите с позиции равного взрослого: у каждого из вас есть свои интересы, и они заслуживают обсуждения. Вам не нужно просить разрешения позаботиться о себе или заранее обвинять партнера в нечестности.

2. Выберите спокойный момент и заранее обозначьте тему. Не стоит начинать разговор во время ссоры, в спешке или непосредственно перед подписанием документов.

3. Говорите о своих потребностях и предлагайте конкретный следующий шаг. Задавайте вопросы о потребностях партнера. Разговор предполагает возможность услышать друг друга, а не только добиться согласия.

4. Если разговор переходит в выяснение отношений, возвращайтесь к конкретным вопросам: как учесть интересы каждого и оформить договоренности.

Гарантировать отсутствие ссоры невозможно. Здесь важна способность выдерживать разногласия, не отказываясь от защиты своих интересов. Иногда страх потерять отношения заставляет нас молчать о том, что нам необходимо, а затем оборачивается обидой, беспомощностью, разочарованиями и денежными потерями. Право обсуждать деньги, собственность и условия общей жизни есть у обоих партнеров, и его не нужно заслуживать доказательствами любви.